Итак, дом достроен, застройщик вручил счастливым хозяевам ключи от новой квартиры, и тут появляется очень важная проблема – нужен ремонт. Но с чего начать? Со вторичным жильем все ясно и просто, а вот ремонтные работы в новом жилье отличаются множеством нюансов.
Основные особенности новых домов
Одним из главных моментов, который важно помнить – не стоит приобретать для отделки нового жилья очень дорогостоящие материалы. Это связано с тем, что новые дома имеют свойство давать усадку в течение определенного времени (до 6 лет), что может привести к деформации отделки. Вследствие этого может понадобиться новый косметический ремонт через 1-2 года в панельных домах, спустя 2-3 года в монолитных домах, а в кирпичных – через 4-6 лет.
Выбирая дизайн и интерьерный стиль для будущего жилища, необходимо отталкиваться от структуры дома. Так, в панельных домах уже имеются перегородки между комнатами и стяжка, а также зачастую проведены все коммуникации – электропроводка, сделана разводка труб и выполнена черновая отделка. По сути здесь необходима только качественная отделка, если хозяин не задумает сделать перепланировку. Поэтому ремонт в панельных домах сделать проще, чем в монолитных.
Монолитные дома имеют свободную планировку квартир. Это означает ограниченное внешними стенами большое пустое пространство. По этой причине ремонтные работы в таком жилье отличаются большей сложностью и масштабом, ведь выполнение работ должно проходить в соответствии с нормами строительства. Так, например, запрещено перемещать стояк канализации, провести на закрытую лоджию отопление, убирать вентиляционный канал и т.д. Поэтому для осуществления ремонта в монолитных домах рекомендуют нанимать профессионалов, в то время как в панельном доме хозяин сможет сделать ремонт своими силами.
Однако представьте какой крутой дизайн вы сможете реализовать в своем жилище! Кстати, одним из неплохих вариантов инвестиции в недвижимость может стать ЖК Смайл в Ирпене http://zastroyschiki.com/properties/zhk-smajl-smile/ что находится недалеко от столицы.
Вообще на сайте http://zastroyschiki.com/ вы сможете найти много разных вариантов новеньких квартир (причем с отзывами и фото). Каталогом недвижимости компании Zastroyschiki пользоваться удобно, цены местами попадаются очень выгодные.
Как уже говорилось выше, в панельных домах в течение 1-2 лет происходит усадка. Отсюда следует, что во время ремонта отличным решением станет отделка стен армированной сеткой. А чтобы избежать порчи новой плитки рекомендуют при выполнении ремонта в впервые приобрести для отделки панели из пластика из-за трещин на стенах панельных домов, которые часто появляются во время его усадки.
Последовательность ремонта в новостройках
Самое первое, о чем нужно подумать – нуждается ли квартира в перепланировке. Если в голове уже сложился определенный вид уютного дома, который не совпадает с настоящим, то лучше снести перегородки до того, как начались отделочные работы. Одним из наиболее удачных материалов для перепланировки жилья является гипсокартон.
Далее нужно продумать последовательность разводки труб коммуникаций (водопровода, отопления и канализации). Она во многом зависит от того, имеется ли в квартире разводка, или же нет. Первый случай значительно упрощает ремонт. Во втором случае необходим монтаж, и для этого лучше пригласить профессиональных рабочих.
Следующим этапом идут работы по стяжке пола. Стяжка пола от строителей может стать препятствием для размещения напольных покрытий из-за неровностей, поэтому специалисты советуют не оставлять ее без изменений. В первую очередь пол выравнивается, а затем покрывается пластичной смесью. Опять же нужно помнить об усадке дома и приобрести плитку или паркет.
Современные дома имеют не слишком хорошую звукоизоляцию. Поэтому, если не хочется выносить свою личную жизнь на суд соседей и, в свою очередь, становиться невольным слушателем их жизнедеятельности, то лучше заранее озаботиться подбором хороших шумоизоляционных материалов для потолочных перекрытий и стен, граничащих с соседями.
Далее идут нужно заняться отделкой стен. Начинать их нужно с выравнивания, т.к. в новых домах стены очень часто в этом нуждаются. Затем работы ведутся по обычной схеме. Сначала выполняются штукатурно-малярные работы, а затем установка арматурной сетки и нанесение отделочных материалов. Опять же важно учитывать усадку дома и использовать подходящие стройматериалы. Так, например, плотные обои с шелкографией помогут скрыть некоторые небольшие трещины.
Закончив со стенами, можно переходить к потолкам. Идеальным вариантом для нового дома будут натяжные потолки – тканевые или пластиковые. Они скроют возможные деформации и трещины, которые могут появиться в процессе усадки дома. Если есть желание и средства, то можно эти потолки сочетать с оформлением потолка гипсокартоном, создав неповторимый образ квартиры.
Последним этапом ремонта в новом доме является монтаж дверей и окон. Особых правил здесь нет – все зависит от того, что больше нравится хозяину и его кошельку.