Безопасно ли приобретать квартиру в новостройках? Этим вопросом задается каждый, кто решается на покупку собственной жилплощади. Приостановка процесса строительства, участившиеся мошеннические махинации, эти и иные малоприятные моменты, сделали приобретение жилплощади в новостройке проблемнее, чем на рынке вторичной недвижимости.
Чем рискует покупатель?
Стадия строительства является именно тем критерием, опираясь на который покупатель судит о надежности строящегося жилья. Наибольшим спросом пользуются объекты, поступающие в использование в течение года. В этом есть своя выгода, ведь в подобных случаях заморозка работ фактически сводится к нулю, а цены не поднимаются выше уровня не готового жилья.
Чтобы не оказаться обманутым при покупке квадратных метров, необходимо учитывать следующие риски:
- В любом крупном городе имеется проект, куда потенциальные жильцы уже успели вложить свой капитал, а строительство по тем или иным причинам остановилось. Если такая ситуация связана с банкротством фирмы, то придется надеяться и ждать, что проектом займется другой успешный застройщик. Хуже, если проект оказался мошенническим.
- Сегодня мошеннические махинации в новостройках встречаются очень часто. Инвестировав на начальной стадии, покупатель узнает, что стройка внезапно заморожена, а выйти на связь с застройщиком не получается вообще. Такая ситуация требует немедленного обращения в суд с требованием моральной и денежной компенсации.
Этапы строительства и приобретение жилья на каждом из них
1. Стадия закладки фундамента. Самая привлекательная для потенциальных жильцов стадия. Это не удивительно, ведь цены на уже эксплуатируемый и едва начинающийся строиться дом, ниже на треть. Также представляется возможным выбрать этаж и планировку. Но если застройщик каким-то образом нарушает свои обязанности, о заселении на некоторое время придется забыть. Или того хуже исключить его вообще.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуется тщательно ознакомиться с проектной историей компании.
2. Стадия строительства. Для безопасной покупки квартиры считается самой подходящей. Прежде всего это связано со стоимостью, ведь она на данной стадии, ввиду незаконченности стройки еще не успела достигнуть своего максимального порога. Однако оценить перспективы дома уже вполне реально. К выбору квартиры получается подойти взвешенно и осознанно. Считается, что на данном этапе риск потерять вложенный капитал сводится к нулю. Например, если взять описание ЖК Мурино 2019 цены здесь вполне благоприятные, причем идет продажа уже второй очереди.
3. Отделки квартир. Характеризуется резким скачком стоимости, в основном на треть. По этой причине сужается круг потенциальных покупателей, хоть и риск потерять вложения минимальный. Стоимость не единственный минус данного этапа. Как правило лучшие квартиры распроданы уже на начальном этапе строительства.
4. Эксплуатация. Здесь только четверть покупателей готовы приобрести жилье. Вложенный капитал обезопасен полностью. Иными словами, приобретая квартиру в ипотеку или воспользовавшись собственным бюджетом, риск остаться обманутым исключается вообще. Очевидно, что безопасность обходится дорого. Цена на готовую недвижимость почти вдвое больше объявленной изначально.