Инвестирование в недвижимость. Комплекс соответствующих мероприятий

Инвестирование в недвижимостьКаждый, у кого появляется некоторая денежная сумма для свободного пользования, считает, что их никогда не будет лишним преумножать. Однако может возникнуть вопрос, о том, как это сделать. Сегодня, выгодным вариантом вложения становится инвестирование в недвижимость. Тому есть несколько причин:

  1. Наилучшее условие — отсутствие угрозы потерять деньги. Например, если приобретать акции, то такой риск вполне вероятен. Цена на квадратные метры возрастает с прошествием некоторого времени, иногда темп роста замедлен, иногда ускорен, однако, это неизбежно.
  2. От недвижимости реально получать стабильный доход, посредством ее сдачи в аренду. Либо получить неплохую прибыль, продав ее, в момент возрастания цен.
  3. Цена может возрасти от действий ее владельца — сделать ремонт в купленной квартире, а затем продать ее дороже.
  4. Если количество апартаментов у одного владельца превышает один объект, то он будет получать постоянный стабильный доход и забудет про основное место работы. Для реализации этого плана можно взять квартиру в ипотеку в Москве или других популярных городах.

Итак, очевидно, что инвестирование в объекты недвижимости — отличная идея. Только поэтому вложения в такой вид имущества осуществляется не только физическими лицами, но и юридическими. Однако, тут есть ряд вопросов, которые требуют тщательного рассмотрения. Например, надо решить, как правильно провести процедуру вложения, покупать квартиру, частный дом или коммерческую площадь.

Купить жильё и сдать в аренду

Самый элементарный и наиболее доступный способ получения прибыли от купленного жилья — это сдача ее в аренду. Сколько бы не прошло времени, а людям всегда надо где-то жить. Соответственно, спрос будет постоянным.

Здесь инвестор может самостоятельно решать где приобрести квартиры для последующей сдачи, то есть, какой район города, какой тип здания, какой вид жилья и др.

Не является секретом, что наиболее популярный объект на рынке — это 1-комнатные квартиры. Невозможно остаться без дохода, имея в собственности такой вариант.

Капиталовложение подобного рода не без недостатков. Если инвестор не желает взаимодействовать с группами риэлтеров, то подыскивать себе жильцов предстоит самостоятельно. Также есть неудобство взимания оплаты. Например, если инвестор располагает тремя и более квартирами, то их содержание и обход арендаторов будет занимать немало времени, либо придется отдавать специалистам немалую часть дохода.

Коммерческая недвижимость

Она характеризуется офисными помещениями, торговыми площадями, складскими помещениями и т. п.

Самый большой плюс коммерческих помещений — это значительно больший доход относительно жилых помещений. Доход будет гарантированно высоким, а главное стабильного характера.

Минус — высокая стоимость коммерческих помещений, более сложный поиск арендаторов. Потребуется план мероприятий с коммерческой недвижимостью:

  1. ремонт текущего или капитального характера,
  2. необходимо постоянно сверять показатели приборов учета воды, тепла и электроэнергии,
  3. стабильная оплата налогов.

Если человек не очень хорошо разбирается с такими видами деятельности, то скорей всего предстоит нанять профессионалов, что приведет к дополнительным расходом.

Недостаток финансов — не повод отказа от инвестиций

Если не хватает денег, то не стоит отчаиваться и отказываться от инвестиций для получения прибыли. Решение достаточно простое — потратьить часть собственных средств, а остальное занять у банка, то есть взять ипотеку. Залогом для этого послужит недвижимость, приобретенная будущим инвестором. Однако, здесь возникает определенный риск. Такой вариант подойдет только тем, у кого есть твердая уверенность в возможности выплатить займ, при этом не ущемляя себя. В противном случае бывают штрафные санкции кредитного учреждения. Необходимо тщательно изучать каждое предложение любого банка, дабы подобрать необходимый метод кредитования.

Стоит взять на заметку, что если собственных средств совсем мало, то стоит обратить внимание на жилье в стадии строения. Каждый второй знает, что объект недвижимости в стадии строения, как минимум на 30% дешевле, нежели готовый. Кроме того, в случае необходимости, по завершении строительства, его можно продать за большую сумму, чем была вложена. Тут тоже присутствует некоторый риск потери своих инвестиций, так как на рынке слишком много мошенников и недобросовестных застройщиков. Также возможны долгострои и банкротство. Единственный способ избежать неприятностей — тщательно выбирать партнерство.

Итог. Перечисленные выше варианты — это еще не все виды инвестиций. Мегаполисы сегодня переживают нехватку парковочных мест, поэтому, гаражи и места на парковках, также становятся отличным вложением денег. В любом случае, внимательно изучив рынок недвижимости, реально найти и другие способы инвестирования, для приумножения собственного капитала.