Ипотека — что это такое?

ИпотекаРаньше государство занималось распределением квартир за свой счет. Выделялись средства из бюджета страны. Теперь не ведется уже такая политика, сейчас все постройки частные, коммерческие и их надо выкупать за определенную плату. В принципе, уже и нет того государства, что следило за жилищными условиями людей, оно распалось.

Сейчас в действительности два варианта, чтобы приобрести апартаменты:

  • копить деньги; при этом ютясь где-нибудь в комнатушке или живя с родителями или с другими членами семьи. Где постоянная неразбериха, шум.
  • взять ипотечный кредит на жилье, спокойно жить в отдельном жилище и выплачивать за него долг.

Большей частью договора ипотеки оформляются на покупку квартир на вторичном рынке, так как новостроек строится в не таком количестве, в каком нужно. Да и цена за квадратный метр на несколько порядков выше, многих это отталкивает, вынуждает обращаться на вторичный рынок недвижимости.

Основы кредитования и понятие ипотеки

Кредитный договор ипотеки заключается на длительный срок. В качестве обеспечения залога, является недвижимость заемщика, в которой он будет проживать, рассчитываясь в это время с кредитной организацией. Клиент не может полностью распоряжаться своими «квадратными метрами»; в случае продажи, необходимо согласие банка. Как описывалось выше, в стране у нас два вида «готового» жилья: новостройка и вторичный рынок. В первом случае, ссуда оформляется через инвестиционный фонд, помощником выступает финансовая организация. Во втором, договор оформляется между банком и клиентом, в качестве залога выступает жилище.

Ипотечный залог

В качестве него может быть не только квартира, приобретенное заемщиком. Обеспечением по договору могут выступать: земля, частные дома с участком и другие виды недвижимости, имеющие реальную рыночную стоимость.

Оформление ипотеки в банке

кредитование Заемщик должен предоставить следующие документы:

  • о праве собственности на полученное имущество (в результате купли-продажи, дарения и других способах получения в распоряжении своими квадратными метрами).
  • протокол, ели клиент приобрел недвижимое имущество на аукционе.
  • акт об отводе земли и ввода в пользование застройки, если это новострой.
  • план-схему жилья, если это земельный участок, то план участка с кадастровым номером. Если земля находится в аренде, то соответствующее разрешение.
  • подтверждение об уплате налоговых, арендных и других обязательств за это имущество.

Необходимый список документов для получения займа может меняться в зависимости от суммы предоставляемого кредита и условий договора. В каждой финансовой организации есть свои программы кредитования и в них свои списки предоставления необходимых бумаг.

Проблемы при получении ипотеки в банке

Случаи, когда кредитная организация может отказать:

  1. не устраивает стоимость и качество апартаментов, для того, чтобы обеспечить залог.
  2. нецелевое использование, где недвижимость приобретается не для жилья, а допустим, для ведения своего дела.
  3. если жилище единственное для проживания, сложность в возврате залога.
  4. в необходимой сумме, которая нужна для приобретения имущества, проводится оценка рыночной стоимости залога и если она ниже запроса банка будет при продаже.
  5. в целом на получение ипотеки, если у заемщика низкий официальный доход, который не позволит расплатиться за ссуду.