Человеку нужен дом, чтобы счастливо жить в нем

ипотека

Прекрасным продолжением заголовка будет фраза: «Чтобы дом взять человеку, нужно в банк за ипотекой». Каждый человек мечтает жить в своём доме или квартире. И у всех пути достижения целей свои. Один копит деньги всю свою жизнь, другой строит по мере возможности, а третий решает брать ипотеку. Разумно ли это? Да. Если подойти к этому делу с умом, то в большинстве случаев можно даже остаться в плюсе.

Своим возникновением ипотека обязана Древней Греции. Ещё с тех времён она обозначала ответственность должника перед заимодавцем своей землёй, на границе которой устанавливали столбик с надписью, что земля находится в долгу.

В наше время, в ипотеку можно купить не только землю, но и комнату, квартиру, дом и загородную недвижимость. Основные моменты с оформлением ипотеки на каждый вид одинаковые, но есть и свои нюансы. Среди главных можно выделить:

  • состояние залогового имущества,
  • отсутствие обременений на него,
  • наличие всех правоустанавливающих документов.

Если все эти пункты соответствуют требованиям и, самое главное, имущество полностью устраивает покупателя, то можно брать ипотеку. В народе говорят, что ипотека – это кабала, это так, если к этому подходить именно в таком ключе. Но в том случае, если подойти к этому с умом, взвесив все за и против, то это далеко не так.

Процедура оформления ипотеки

ипотекаПроцесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск недвижимости (дом, квартира, комната, загородная недвижимость)
  2. Подача заявки в банке
  3. Сбор документов, необходимых банку
  4. Процедура проверки имущества банком
  5. Оформление ипотеки.

При поиске недвижимости нужно учитывать то, что банк оценивает ее намного дешевле. То есть, покупая квартиры в Миассе за плюс-минус миллион, нужно понимать, что банк за них даст только восемьсот тысяч. Остальную часть денежных средств нужно будет вносить наличными денежными средствами – так называемый первоначальный взнос. Состояние недвижимости тоже имеет важное значение для банка, поэтому происходит обязательная процедура оценки имущества.

Перед подачей заявки нужно проанализировать ипотечный рынок и выбрать банк, чьи условия полностью вас устраивают. Желательно, выбрать несколько банков, чтобы была возможность сравнивать проценты, платежи и обязательства.

Пакет документов по приобретаемой недвижимости прост и одинаков для всех кредитующих организаций. Среди них:

  • свидетельство о регистрации,
  • договор купли продажи,
  • справки со всех инстанций.

Тем самым банк страхует себя, ведь он принимает эту недвижимость в залог.

После получения свидетельства на имущество в регистрационной палате, покупатель становится собственником, но собственность будет находится в залоге у банка на период полной выплаты ипотеки.

Чем интересна и привлекательна ипотека? Процентной ставкой. Она всегда намного ниже процента по потребительскому кредиту. Еще возможностью использования субсидий и материнского капитала для гашения определённой части. Налогового возврата подоходного налога как из стоимости недвижимости, так и по уплаченным процентам. Также сроком, который составляет от трёх до тридцати лет.

Таким образом, если нет возможности купить недвижимость своей мечты за наличные средства, на помощь приходит ипотека. Бояться которой не стоит ни в коем случае. Купив жильё сейчас за миллион и переплатив за него за пять лет двести тысяч, человек останется в плюсе. Потому что эта недвижимость за этот срок будет уже стоить намного дороже.