Покупка дома – задача ответственная и серьезная, и подходить к ней, как говорится, «спустя рукава», недопустимо. Перед тем, как приобрести загородную недвижимость, необходимо провести первичный осмотр дома. Для того, чтобы правильно и адекватно оценить предлагаемый товар и после его приобретения не пожалеть о сделанном выборе, нужно тщательно проверить все нюансы.
Если вовремя не провести тщательный осмотр или не позвать специалиста, который в этом разбирается, можно в будущем потратить уйму времени и сил на ремонт купленного жилья. Одно дело рассматривать, например, вариант покупки квартиры в Заводоуковске https://zavodoukovsk.etagi.com/realty/ и совсем другое, когда речь идет о частном доме (там куда больше нюансов).
Полезные советы при покупке частного домовладения
- Отопительная система. Она должна быть в надлежащем состоянии и не очень старой. Пристальное внимание необходимо обратить на котельные установки.
- Система водоснабжения. Особенно важно учесть этот пункт, когда у дома есть своя скважина.
- Канализация. Осмотреть срок ее эксплуатации, обязательно поинтересоваться, когда установили, когда в последний раз прочищали, не было ли за время использования протечек.
- Проводка. Тщательно осмотрите ёё и обратите внимание на предохранительную панель. Её хорошее состояние особенно важно для пожарной безопасности дома.
- Крыша и пол. Обратите внимание на следы от сверлильщика или иных насекомых. Также осмотрите на наличие гнилостей и сырости. Тщательно просмотрите кровлю. Обратите внимание на покраску и водосток.
- Пристройка и крыльцо. Насколько прочна конструкция и есть ли следы гнилости и насекомых-вредителей. Имеется проект или нет.
- Крыльцо и ступени. Нет ли солевых повреждений.
- Подоконники. Необходимо исключить наличие гнили и термитов.
- Кухня, ванная комната, столешницы. Их состояние должно быть хорошим, без сколов, заклинивания дверей.
Что делать в случае обнаружения дефектов
В том случае, когда при первичном осмотре дома вы обнаружите недостатки, это еще не повод категорически отказываться от его покупки. Можно договориться с продавцом, и в договор о покупке внести все нюансы, которые должен доработать продавец перед продажей жилья.
Можно предложить свою цену за недвижимость, которая меньше, но учитывает расходы на устранение неисправностей. До того, как договориться о новой цене, вам необходимо все тщательно просчитать, чтобы потом не остаться в убытке.
В том случае, когда осмотр дома доверено эксперту, необходимо присутствовать при его осмотре. Это нужно для того, чтобы покупатель смог обсудить со специалистом спорные моменты, интересующие вопросы, а также быть в курсе всех тонкостей сделки.
Совет: если у дома есть недочеты, лучше весь ремонт провести самостоятельно, требуя с продавца возмещение затрат. В ином случае можно получить некачественный ремонт, сделанный кое-как, ведь продавцу главное продать недвижимость.