Как выбрать застройщика для успешного инвестирования?

Покупка жильяИнвестирование в новостройки становится все более и более популярным. Несомненно, это рискованно. Но любые риски можно снизить, получив при этом довольно неплохую прибыль. Если вы все же решили взять ипотечный кредит для данной цели, следует максимально осторожно подойти к вопросу.

В дальнейшем такую недвижимость можно перепродать по более высокой цене или сдавать ее в аренду. Также сама по себе недвижимость всегда будет выполнять свою главную задачу – сбережение капитала. И такой способ сохранения денег будет куда эффективней счета в банке. Во время инфляции сами денежные средства могут обесцениться, а вот цена на недвижимость наоборот возрастет. Отличная находка для инвестора.

Плюсы новостроек:

  • Отсутствие старых хозяев. Здесь до текущего собственника никто не жил, поэтому проблемы с правами собственности возникнут с очень небольшой вероятностью.
  • Срок службы. Новостройки производятся по современным технологиям, рассчитанным на долгий период эксплуатации.
  • Комфорт. Жилье возводятся с тем расчетом, чтобы отвечать современным требованиям к условиям комфортного проживания. А это значит: современные мусоропроводы и лифты, пластиковые окна и качественная электропроводка.

Рискованная затея

Но не стоит сразу же надевать розовые очки, ведь недостатки у новостроек также присутствуют. Зачастую сдающиеся в таких домах квартиры нуждаются в косметическом ремонте, а то и в капитальном. Да, пластиковые окна, канализация и качественная проводка — это, конечно, хорошо, но не тогда, когда кроме этого ничего нет.

Риски в данной нише тоже, несомненно, присутствуют. Можно связаться с мошенниками или недобросовестными застройщиками, которые будут все время срывать сроки, а то гляди чего доброго и обанкротятся. Кроме этого, причинить неприятности могут и внезапные природные катаклизмы, экономический кризис, боевые действия.

Застраховаться от всего на свете конечно невозможно. Но грамотный подход к выбору застройщика и объекта инвестирования сведет риск промаха к безопасному минимуму.

Как выбрать застройщика?

Половина успеха нередко зависит от профессионализма и добропорядочности выбранной фирмы. Какие моменты здесь требуют к себе внимания?

  • Проектная декларация кампании. Следует обратить на нее внимание. Чем больше успешно построенных объектов, тем выше вероятность положительного результата вложения.
  • Репутация. Не составит труда зайти в интернет и поискать комментарии сотрудничавших с застройщиком инвесторов. Неплохо поговорить и с теми, кто на данный момент живет в уже сданных домах, выяснить у них, как обстоят дела с различными аспектами качества постройки. Позитивно, если название компании постоянно звучит в различных СМИ, на телевидении, в газетах и интернете.

Инвестирование недвижимость

Положение дел во время стройки

Перед тем, как вкладывать деньги в какого-либо застройщика, необходимо лично проверить ситуацию на строительной площадке. Например, если сроки поджимают, а на объекте кроме фундамента ничего нет, лучше задуматься, а стоит ли связываться с такой организацией. Есть и другие подозрительные признаки:

  • Отсутствие или малое количество рабочих и техники на объекте, новые материалы не подвозятся.
  • Отказ предоставить те или иные документы, связанные с финансовым состоянием компании.
  • Остальные инвесторы бегут, как крысы с тонущего корабля, пытаясь перепродать приобретенные квартиры.
  • Банк, с которым работает компания, вдруг перестал выдавать ипотеку на покупку квартир в этой новостройке.

Если подобные моменты имеют место, то нужно расторгать инвестиционный договор и требовать средства обратно, пока не поздно. При отказе вы имеете полное право подать в суд. Правда, стоит отметить, что деньги вернут только в случае официального признания фирмы банкротом. Так что, ждать придется долго.

Наличие необходимой документации

На сайте каждого уважающего себя застройщика должны быть представлены следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Свидетельство ИНН.
  • Разрешение на строительство.
  • Финансовые отчеты за последние несколько лет.
  • Проект возводимого дома.
  • Документы на аренду или собственность над земельным участком.
  • Кадастровые отчеты.

Если же сайт не располагает такими сведениями, не беда – будущий инвестор вправе сам потребовать их у компании. Однако, с «туманным застройщиком», отказывающимся представлять все отчеты и документы, лучше не связываться. Ведь речь идет о миллионах рублей.

Нередко эксперты советуют при выборе обратить внимание на рейтинги подобных фирм. Но не следует забывать, что они зачастую составляются, исходя из субъективного мнения автора рейтинга. И полностью гарантировать что-либо может только Бог.