Инвестирование в новостройки становится все более и более популярным. Несомненно, это рискованно. Но любые риски можно снизить, получив при этом довольно неплохую прибыль. Если вы все же решили взять ипотечный кредит https://ishim.etagi.com/ipoteka/ для данной цели, следует максимально осторожно подойти к вопросу.
В дальнейшем такую недвижимость можно перепродать по более высокой цене или сдавать ее в аренду. Также сама по себе недвижимость всегда будет выполнять свою главную задачу – сбережение капитала. И такой способ сохранения денег будет куда эффективней счета в банке. Во время инфляции сами денежные средства могут обесцениться, а вот цена на недвижимость наоборот возрастет. Отличная находка для инвестора.
Плюсы новостроек:
- Отсутствие старых хозяев. Здесь до текущего собственника никто не жил, поэтому проблемы с правами собственности возникнут с очень небольшой вероятностью.
- Срок службы. Новостройки производятся по современным технологиям, рассчитанным на долгий период эксплуатации.
- Комфорт. Жилье возводятся с тем расчетом, чтобы отвечать современным требованиям к условиям комфортного проживания. А это значит: современные мусоропроводы и лифты, пластиковые окна и качественная электропроводка.
Рискованная затея
Но не стоит сразу же надевать розовые очки, ведь недостатки у новостроек также присутствуют. Зачастую сдающиеся в таких домах квартиры нуждаются в косметическом ремонте, а то и в капитальном. Да, пластиковые окна, канализация и качественная проводка — это, конечно, хорошо, но не тогда, когда кроме этого ничего нет.
Риски в данной нише тоже, несомненно, присутствуют. Можно связаться с мошенниками или недобросовестными застройщиками, которые будут все время срывать сроки, а то гляди чего доброго и обанкротятся. Кроме этого, причинить неприятности могут и внезапные природные катаклизмы, экономический кризис, боевые действия.
Застраховаться от всего на свете конечно невозможно. Но грамотный подход к выбору застройщика и объекта инвестирования сведет риск промаха к безопасному минимуму.
Как выбрать застройщика?
Половина успеха нередко зависит от профессионализма и добропорядочности выбранной фирмы. Какие моменты здесь требуют к себе внимания?
- Проектная декларация кампании. Следует обратить на нее внимание. Чем больше успешно построенных объектов, тем выше вероятность положительного результата вложения.
- Репутация. Не составит труда зайти в интернет и поискать комментарии сотрудничавших с застройщиком инвесторов. Неплохо поговорить и с теми, кто на данный момент живет в уже сданных домах, выяснить у них, как обстоят дела с различными аспектами качества постройки. Позитивно, если название компании постоянно звучит в различных СМИ, на телевидении, в газетах и интернете.
Положение дел во время стройки
Перед тем, как вкладывать деньги в какого-либо застройщика, необходимо лично проверить ситуацию на строительной площадке. Например, если сроки поджимают, а на объекте кроме фундамента ничего нет, лучше задуматься, а стоит ли связываться с такой организацией. Есть и другие подозрительные признаки:
- Отсутствие или малое количество рабочих и техники на объекте, новые материалы не подвозятся.
- Отказ предоставить те или иные документы, связанные с финансовым состоянием компании.
- Остальные инвесторы бегут, как крысы с тонущего корабля, пытаясь перепродать приобретенные квартиры.
- Банк, с которым работает компания, вдруг перестал выдавать ипотеку на покупку квартир в этой новостройке.
Если подобные моменты имеют место, то нужно расторгать инвестиционный договор и требовать средства обратно, пока не поздно. При отказе вы имеете полное право подать в суд. Правда, стоит отметить, что деньги вернут только в случае официального признания фирмы банкротом. Так что, ждать придется долго.
Наличие необходимой документации
На сайте каждого уважающего себя застройщика должны быть представлены следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Свидетельство ИНН.
- Разрешение на строительство.
- Финансовые отчеты за последние несколько лет.
- Проект возводимого дома.
- Документы на аренду или собственность над земельным участком.
- Кадастровые отчеты.
Если же сайт не располагает такими сведениями, не беда – будущий инвестор вправе сам потребовать их у компании. Однако, с «туманным застройщиком», отказывающимся представлять все отчеты и документы, лучше не связываться. Ведь речь идет о миллионах рублей.
Нередко эксперты советуют при выборе обратить внимание на рейтинги подобных фирм. Но не следует забывать, что они зачастую составляются, исходя из субъективного мнения автора рейтинга. И полностью гарантировать что-либо может только Бог.